Купля-продажа недвижимости - как? где? что? и зачем?
Пожалуй, одним из самых дорогих объектов имущества является недвижимость. И вполне естественно, что все сделки с недвижимостью являются для нас очень важным этапом. Недвижимость покупают, продают, передают в дар и оставляют по завещанию и все эти действия требуют очень внимательного к себе отношения. Например, ошибки в договоре купли-продажи квартиры могут привести к огромным потерям средств, а избежать их можно полчив консультацию юриста, который проверит договор и укажет на все подводные камни.
Провести поиск объекта и сделку самому или воспользоваться юридическими услугами и услугами риэлтора?
Наиболее часто встречающаяся сделка с недвижимостью это ее купля-продажа. Ни для кого не секрет, что когда мы собираемся продать или купить квартиру мы обычно обращаемся к профессионалам, в сделке обычно участвуют риэлтор и юрист. Конечно, использовать риэлторские и юридические услуги не обязательно, все можно сделать и самим, но в таком важном и дорогом вопросе как недвижимость консультация юриста и агента по недвижимости помогут обезопасить нас и сократить риски до минимума. Тем не менее некоторые аспекты процесса купли-продажи квартиры лучше знать и самому.
При подготовке квартиры к породаже помощь юриста будет нелишней
Если мы планируем продать квартиру, то подготовиться стоит заранее - определить ее стоимость, подготовить необходимые документы и лишь потом обращаться в агентство недвижимости. Казалось бы, все это не так сложно - посмотреть стоимость аналогичных квартир и взять документы на квартиру из ящика камода, но реальность оказывается куда сложнее. Во-первых, та стоимость, которую мы видим в журналах о продаже недвижимости отражает не реальную цену на квартиру, а то, что хотят за нее получить продавцы, но не факт, что получат. А во-вторых, документов на квартиру, которые лежат у Вас дома явно не достаточно. Для совершения сделки с недвижимостью нужно получить массу справок из Федеральной регистрационной службы, ПИБ, налоговой инспекции, жилконторы, выписку из домовой книги и множество других документов. А как известно очереди в наших государственных органах сравняться, разве что, с временами перестройки. Именно поэтому юридические услуги на этом этапе могут стать незаменимыми, например, юристы помогут Вам восстановить утерянные документы, получить технический паспорт на квартиру, получить выписку из ЕГРП всего за один день, не прикладывая никаких усилий.
В чем же заключаются услуги юриста при купле-продаже кваритры?
Когда риэлтор нашел покупателя на квартиру и можно уже совершать саму сделку, помощь юриста также понадобиться. В договоре на куплю-продажу квартиры нужно проверить каждую запятую и учесть все возможные варианты развития событий. Иначе проблем просто не избежать. С точки зрения покупателя проблем с покупкой квартиры может быть еще больше. Если квартира приобретается на вторичном рынке, то проверить ее "историю” нужно обязательно. Хотя, зачем ее проверять? Вот продавец, вот его жена, больше в квартире никто не прописан - какие могут быть проблемы? А проблем может быть масса. Так, например, совершенно неожиданно для новоиспеченного владельца квартиры может объявиться бывшая супруга продавца, которая оказывается приобретала квартиру совместно с мужем, когда они еще были в браки. А ведь закон будет на ее стороне! Избежать таких неприятных моментов даст возможность консультация юриста. Зная обо всех возможных подводных камнях, юрист проверит всю историю квартиры, узнает не были ли прописаны здесь несовершеннолетние дети, которые смогут потом предъявить свои права.
Нужно также обязательно проверить не заложена ли квартира, и нет ли по поводу нее судебной тяжбы. Как это можно выяснить? На самом деле не так это сложно. Достаточно приехать в Федеральную регистрационную службу, отстоять очередь и подать запрос на выписку из ЕГРП, потом приехать еще раз через неделю и забрать выписку. Но можно и не тянуть и сделать все это всего за пару дней, при этом не тратя время на очереди и разъезды - просто заказать выписку в юридической фирме, которая предоставляет подобные услуги.
Для того чтобы узнать, в чьей собственности была квартира до нынешнего владельца, необходимо обратиться в ЖЭК и БТИ, где можно получить всю историю квартиры. Однако, разобраться в этих справках самостоятельно не просто, ведь мы не знаем, чем нам грозит тот или иной собственник. Именно поэтому все ведение сделки с недвижимостью имеет смысл доверить в руки профессионального риэлтора и юриста. Именно эти специалисты провели уже не малое количество сделок и смогут предостеречь Вас от совершения непоправимых ошибок. Риэлтор подберет Вам квартиру, найдет оптимальную стоимость и район, даст совет о том, стоит ли покупать квартиру в том или ином доме. А юрист поможет разобраться с документами, проконсультирует по поводу составления договора и окажет прочие юридические услуги. Таким образом Ваши права будут полностью защищены.
Собираясь совершить сделку с недвижимостью, не стоит расчитывать на очень быстрый положительный результат. Конечно, Вам может повезти и первая же квартира, которую Вы будете смотреть окажется подходящей по цене и с привлекательной историей, а первый же покупатель предложит хорошую цену. Но это скорее исключение. Так что, перед покупкой или продажей квартиры стоит запастись терпением и, конечно же, найти хорошие юридические услуги и агентство недвижимости.
